[Losa Julie Genevieve]: Держите свои встречи в порядке. Вы готовы в Барбаре? Это верно. Пожалуйста, позвоните.
[Jeffrey Driscoll]: Январский комиссар.
[Losa Julie Genevieve]: Этот.
[Jeffrey Driscoll]: Медицинские работники.
[Losa Julie Genevieve]: Этот.
[Jeffrey Driscoll]: Комиссар Холлион. Этот. Список комиссаров. Этот. Комиссар Луонго. Это верно.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Нация под властью неделимого Бога имеет свободу и справедливость для всех. Кажется, я помню, как Джефф говорил, что кто-то собирается переместить флаг. Утвердить протокол собрания. Очередное заседание состоится 20 октября 2022 года.
[SPEAKER_03]: У меня вопрос к директору. В октябре была принята парламентская резолюция 2021-052. Мигель, 20?
[Jeffrey Driscoll]: Извините, можете еще раз позвонить? Конечно. 2021-052. Страница 7. Страница 7.
[SPEAKER_03]: Я прочту, если смогу. Генеральный директор запрашивает справку о том, что весь административный персонал, включая генерального директора, получает оплату как работники без сверхурочных, включая бонусы, которые являются частью годового вознаграждения сотрудника. Теперь кто-то получит бонус. Итак, Джефф?
[Jeffrey Driscoll]: Не знаю, получил ли кто-нибудь приз. Привет? Не знаю, получил ли кто-нибудь приз.
[SPEAKER_03]: Нисколько. Вы платите? Да. А еще ты юрист. Да. Юристский раздел является плюсом.
[Jeffrey Driscoll]: Нет, сэр.
[SPEAKER_03]: Нисколько. Часть моей зарплаты. Когда это стало таким?
[Jeffrey Driscoll]: С первого дня.
[SPEAKER_03]: Кажется, в DHCD сказали, что если ты не можешь подняться высоко, ты должен принять это как награду.
[Jeffrey Driscoll]: В DHCD так говорили. Они это уже исправили? Мой контракт не был одобрен.
[SPEAKER_03]: Хорошо
[Jeffrey Driscoll]: С тех пор это была зарплата. Это все равно зарплата. Я не работаю за бонусы. Я просто хочу это подтвердить, потому что у нас трое новых участников.
[SPEAKER_03]: Они говорят вам или говорят нам или говорят нам об этом Юристам в зарплату включаться не будет. Если я правильно помню, ты можешь принять это в качестве награды.
[Jeffrey Driscoll]: Это вопрос или утверждение? Оба. Что ж, в какой-то момент они согласились на мой контракт, если бы мы сказали, что это бонус, поэтому мы заключили наш контракт после того, как правление проголосовало за то, чтобы считать его бонусом. Мой контракт не был одобрен. Тогда правление проголосовало, что это не бонус, а фактически моя зарплата, и отменило голосование, посчитав это бонусом, потому что они не согласились с контрактом. Я только что встретился с DHCD, и они не согласились на мою зарплату. Они не согласились ни с моим договором, ни с бюджетом ЖЭКа. Мы встретились с генеральным директором, и теперь они могут утвердить бюджет. При уведомлении о бюджете для целей DHCD (4% нашего бюджета) Тереза должна помнить, что это дополнительная плата. Они называют это бонусом, но это бонус. Фактически, у меня есть контракт с этим советом директоров, в котором четко указана зарплата. А еще есть фонд заработной платы, потому что на 96 процентов больше, чем да, 96 процентов нашего бюджета на административные цели - федеральный. Я хотел бы в заключение сказать, что это часть закона: эта часть процесса, в ходе которого в эту пятницу будет рассмотрена апелляция в античленском комитете из трех членов, представляет собой один из 13 исков под названием DHCD о том, как он урегулирован в контракте с исполнительным директором.
[SPEAKER_03]: Да, этот призыв действует уже около года или двух.
[Jeffrey Driscoll]: Наверное, меньше. О нет-нет, я думаю, тебе, наверное, больше года. Этот случай произошел около трех лет назад. Идеальный. Слушания назначены на 2 ноября, решение будет принято весной. Это противоречит требованиям жилищной инспекции. Апелляция будет рассмотрена в эту пятницу. Но для меня, для доски А когда дело доходит до власти, то это зарплата. Потому что если у меня не будет зарплаты, это отразится на моей пенсии. Поэтому я не хочу воспринимать это как награду. Вот что это значит.
[SPEAKER_03]: Был момент, когда вы разговаривали с кем-то из пенсионного комитета, это правда?
[Jeffrey Driscoll]: Я разговаривал с кем-то из пенсионного комитета и да. Они предоставили мне подозрительную информацию.
[SPEAKER_03]: Ну единственное, что меня беспокоит, это бонус. Это не преимущество. Когда мы приехали, я увидел, что сегодня вечером истекает срок твоего контракта.
[Jeffrey Driscoll]: Да.
[SPEAKER_03]: Так стоит ли нам это обсудить?
[Jeffrey Driscoll]: Что касается меня.
[SPEAKER_03]: Извините, я говорю. О, я думаю, ты готов. Есть некоторые вещи, которые я хочу, чтобы три новых участника знали. Вот и все. Все хорошо. Спасибо, господин Президент. Если больше вопросов нет, рекомендую договориться на октябрьской встрече.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Я поддерживаю это.
[Losa Julie Genevieve]: Спасибо Вы все согласны? Да, спасибо.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Должны ли мы утверждать собрания и другие протоколы? Особая вечеринка?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Технически у нас есть 30 дней, чтобы подготовить этот протокол и представить его следующему совету или заседанию правления.
[Jeffrey Driscoll]: Часто это процесс. Однако AP никогда раньше не критиковало это. Мы стараемся делать это разумным способом.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Я знал, что его там нет, но я просмотрел его, чтобы посмотреть, не пропустил ли я что-нибудь.
[Losa Julie Genevieve]: Общественный вклад? Здесь никого нет. Могу ли я подать петицию о блокировке публичного доступа? Спасибо Все хорошо. Генеральный директор Джефф, это должно быть так: Вы хотите, чтобы мы остановились? Извините Достаточно ли у меня времени, чтобы выслушать отчет генерального директора до 17:00?
[Jeffrey Driscoll]: Хорошо
[Losa Julie Genevieve]: Все хорошо. Спасибо
[Jeffrey Driscoll]: ខ្ញុំនឹងប្រគល់រឿងនេះទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា។ កាលពីសប្តាហ៍មុន យើងបានណែនាំកន្លែងផលិតអំបិលដល់ទីក្រុង។ សូមអរគុណ នេះគ្រាន់តែជាច្បាប់ចម្លងដើម្បីផ្ដល់ព័ត៌មានខ្លះដល់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំនឹងមិនឆ្លងកាត់រឿងនេះទេ។ នេះគឺទូលំទូលាយណាស់។ លោកក៏បានលើកឡើងថា នេះជាការពិនិត្យរបស់មន្ទីរក្រុងមួយចំនួន ហើយសាលាក្រុងមានការអាណិតអាសូរដល់រដ្ឋាភិបាលជាខ្លាំង។ ដូច្នេះ ការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយទេនៅពេលនេះ ប៉ុន្តែវាផ្តល់នូវមូលដ្ឋានដ៏ល្អសម្រាប់ផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខ។ យើងទទួលបានភាគថាស។ យើងបានជួបជាមួយនាយកដ្ឋានអភិរក្ស យើងបានជួបជាមួយនាយកដ្ឋានផែនការ យើងបានជួបជាមួយនាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គិភ័យ យើងបានជួបជាមួយអង្គភាពផ្សេងៗក្នុងទីក្រុង ហើយយើងបានទទួលរបាយការណ៍អំណោយផលខ្លាំងណាស់។ សង្ឃឹមថាវានឹងជួយអ្នកឱ្យចាប់យកភាពជឿនលឿនចុងក្រោយបំផុតរបស់យើងក្នុងការដំឡើងដោយខ្លួនឯង។ ខ្ញុំនឹងដោះស្រាយវាក្នុងរយៈពេលពីរបីនាទីទៀត។ ខាងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ Natalie Hanson នឹងចូលរួមជាមួយយើងតាមរយៈ Zoom ។ គាត់គឺជាអ្នករៀបចំផែនការម្នាក់ក្នុងចំណោមពីរនាក់ (អ្នកធ្វើផែនការនាំមុខ) ដែលយើងធ្វើការជាមួយនៅអាជ្ញាធរលំនៅឋាន Cambridge ហើយពួកគេគឺល្អឥតខ្ចោះ។ ឥឡូវនេះយើងកំពុងផ្លាស់ទៅ Saltonstall ។ ជាន់នីមួយៗមាន 20 ល្វែង។ បច្ចុប្បន្ននេះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 17 នៅជាន់ទី 11 ។ យើងបានផ្លាស់ទីអ្នកស្រុកទាំងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះមាន 10 ផ្ទះល្វែងនៅជាន់ទី 10 ទទេ ដូច្នេះយើងនៅតែមាន 3 អាផាតមិននៅជាន់ទី 11 និង 10 អាផាតមិននៅជាន់ទី 10 ដែលត្រូវផ្ទេរហើយបន្ទាប់មកនឹងទៅជាន់កណ្តាលដែលជាជាន់ទី 9 ។ ហើយយើងនឹងបន្តធ្វើជាស្រទាប់ដោយស្រទាប់។ បច្ចុប្បន្នមានកន្លែងទំនេរជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើងសម្រាប់មុខតំណែងជាអនុប្រធានផ្នែកថែទាំ។ ជាអកុសល តំណែងនេះបានក្លាយទៅជាទំនេរដោយសារតែការស្លាប់របស់លោក Steve Dattaro និងការតែងតាំងលោក John Madore ជានាយក។ យើងមានមុខតំណែងអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងទំនើបកម្មដែលទំនេរមួយរយៈ។ យើងបានខិតខំបំពេញចន្លោះនេះ។ ឥឡូវនេះយើងមានបេក្ខជនដែលមានសក្តានុពល។ អ្នកសម្របសម្រួលផ្ទះជួល យើងមានកន្លែងទំនេរនៅក្នុងផ្នែកជួលផ្ទះ ដូច្នេះយើងត្រូវបំពេញមុខតំណែងនេះ។ យើងក៏មានមុខតំណែងអ្នកសម្របសម្រួលសេវាស្នាក់នៅក្រៅម៉ោងផងដែរ ដែលយើងកំពុងជ្រើសរើស និងមុខតំណែងជំនួយការរដ្ឋបាលចំនួនបី។ បច្ចុប្បន្ន យើងក៏កំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងសម្ភាសអ្នកសម្អាតពីរនាក់ផងដែរ។ ដូចដែលយើងទើបតែនិយាយអំពីការប្រជុំរបស់អ្នកស្រុក យើងមានកិច្ចប្រជុំរបស់អ្នកស្រុកនៅ Saltonstall ។ យើងបានធ្វើការប្រជុំអ្នកស្រុកនៅ Walkerlin។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាស៊េរីទីបីនៃកិច្ចប្រជុំដែលយើងបានធ្វើនៅ Walkling ក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍។ យើងនឹងណាត់គ្នាជាលើកទីបីជាមួយគាត់នៅយប់នេះ។ អ្នកជិតខាងនៅតុលាការដើរ។ ខ្ញុំនឹងនាំពួកគេធ្វើដំណើរ។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាថ្ងៃអាទិត្យក្រោយ ឬថ្ងៃអាទិត្យបន្ទាប់ សាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន Medford នឹងធ្វើទស្សនកិច្ចមួយ។ Lohser ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាមានពួកកុម្មុយនិស្តចិនខ្លះនៅទីនោះ។ ដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានការជូនដំណឹងពីពួកគេ។ ជាការពិតណាស់អ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំគួរតែនិយាយថា ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកនៅពេលវាកើតឡើង។ យើងនឹងទៅទីនោះដើម្បីទស្សនា។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មានចម្ងល់អំពីរឿងនេះ ឬរបាយការណ៍ណាមួយដែលអ្នកបានទទួល នោះនឹងក្លាយជាវិសាលភាពនៃរបាយការណ៍របស់ខ្ញុំនៅយប់នេះ។
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Планируете ли вы прямо сейчас встречу в общежитии Walkling, чтобы дать вам обзор и посмотреть, как у вас дела? Отвечать на вопросы и проблемы?
[Jeffrey Driscoll]: Да, мы делали это много раз раньше, чтобы сообщить вам, где мы находимся и что делаем, и показать ваше согласие. Они нас очень поддержали.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Так ты всегда в курсе? Да, да.
[Jeffrey Driscoll]: Да, окей. Это прогресс, которого мы добиваемся и движемся вперед.
[Losa Julie Genevieve]: Дарлин тоже присутствовала на встрече?
[Jeffrey Driscoll]: Это верно. Это Большинство встреч проходило во второй половине дня, и он присутствовал. Я ожидаю, что оно будет там. У нас есть только наушники. Замечательно. Наушники для телефонных звонков и устного перевода. Все говорящие на гаитянском креольском языке. Там было много людей. Но и здесь мы это делаем в небольших количествах.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Спасибо
[Jeffrey Driscoll]: Госпожа президент, если у вас есть сомнения, мой доклад на этом закончится.
[Losa Julie Genevieve]: Есть еще комментарии или вопросы? Могу ли я подать ходатайство о закрытии исполнительного отчета? Очень трогательно.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: У нас есть движение за откладывание дел на потом.
[Losa Julie Genevieve]: Спасибо Вы все согласны? Это верно. Это верно. ок Чтобы начать новый бизнес. Резолюция 2022-060 Рассмотреть предложение Секретаря утвердить и ввести новую фиксированную ставку в размере не менее 80% справедливой рыночной стоимости государственного жилья HUD с 1 января 2023 года. Предложение было одобрено. Вы все согласны? Это верно. Постановление 2022-061 Рассмотрение запроса генерального директора об утверждении надбавки к заработной плате за коммунальные и другие услуги арендаторам. Отправлено на утверждение.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Понедельник.
[Losa Julie Genevieve]: Вы все согласны? Да, спасибо. Резолюция 2022-062 Рассмотреть предложения генеральных директоров по утверждению институциональной политики направления и планов управления ВГС, а также по обновлению программ, как указано.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Я продолжу и одобрю решение.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Да, сэр, я согласен с этим.
[Losa Julie Genevieve]: Вы все согласны? Спасибо В Резолюции D, Резолюция 2022-063, рассматривается необходимость одобрения исполнительной власти для пересмотра положений Соглашения о ежегодных взносах АКК.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Кто-нибудь объясните мне, что это такое.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Tôi chỉ muốn yêu cầu bạn làm rõ điều này.
[Jeffrey Driscoll]: Когда мы создаем программу акционерного финансирования или программу развития недвижимости для жильцов, которым необходимо путешествовать, жилищное управление будет делать две важные вещи: вносить деньги на банковский счет жильцов и сообщать об успешных арендных платежах жильцов, чтобы увеличить их кредит. Мы встречаемся с сотрудниками HUD почти каждую неделю, чтобы подготовить эту дорожную карту. Однако перемещение также важно, поскольку оно создает определенный уровень замещения. Что касается использования средств, ранее определенных Жилищным управлением для государственного жилья в Разделе 8, и возможности перевода государственного жилья в Раздел 8. Но это только начало усилий по продвижению. Мы и другие 18 жилищных органов, представивших отчет, получили награду, и совет одобрил это предложение. Мы являемся одним из 126 агентств по переселению, работающих с 3500–4000 жилищными органами по всей стране. Так это для людей. Это изменение связано с договором о ежегодных взносах между HUD и жилищным управлением. Таким образом, это изменение действительно добавляет что-то к первоначальному соглашению о ежегодных взносах. Это требование HUD, которому мы должны следовать.
[Losa Julie Genevieve]: Если я правильно помню, когда я начал с ним, о боже, я потерял рассудок. Когда я получаю информацию, пояснения, которые я получаю, также помогают тем, кто не умеет экономить, копить деньги и тому подобное?
[Jeffrey Driscoll]: Их конечная цель — побудить их сделать это и дать им повод для этого.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Кто создал это приложение? Это программа, разработанная HUD?
[Jeffrey Driscoll]: Путешествия — это совершенно отдельный график, который установил HUD, поэтому у них есть так называемая группа, кажется, она называется четвертой группой, которую мы раньше не регистрировали, но зарегистрировали сейчас. Наша главная мотивация выполнять эту работу, и я должен сказать, что помимо помощи местным жителям, наша вторичная мотивация для этого связана с нашей хрупкостью и нашей способностью положительно влиять на арендную плату здесь, строительство этого здания могло бы принести нам пользу в будущем. Но это работа. Я бы сказал, что прошло как минимум десять лет. Кейлин, вероятно, нечто большее. Это верно. Это инициатива для работы этих жителей.
[SPEAKER_03]: Хорошо
[Jeffrey Driscoll]: Это верно. ок Если бы я мог выбирать между этими группами, я был бы готов присоединиться и присоединиться к этой группе ради личной выгоды, которую она принесет людям. Это всего лишь дополнение к нему. Одна из рекомендаций HUD — давать людям всего 10 долларов в месяц. Это просто означает, что они каждый месяц вносят деньги на свой банковский счет. Это не обязательно им поможет. Так что могу еще раз попросить совета. Но важно, чтобы мы могли сообщить об их кредитоспособности, потому что тогда они смогут купить машину. Или в некоторых случаях вместе с программой ФСС поможет людям со сбережениями погасить ипотеку.
[Losa Julie Genevieve]: Спасибо Во-вторых, могу ли я купить еще один? Понедельник. Вы все согласны? Да, спасибо. Электронная резолюция 2022-064 Рассмотреть предложения генерального директора по утверждению и внедрению стандартов оплаты HUD с 90% до 110%. Соответствующая рыночная аренда для подотраслей для реализации ваучерной программы Части 8 (CEP 02155). Подтверждение и изменение первоначального договора аренды вступят в силу 1 января 2023 года.
[Jeffrey Driscoll]: Госпожа Президент, я хотел бы поднять этот вопрос, если это возможно. Я хотел бы представить этот график конференции. Мы ждем информации от HUD, чтобы продолжить работу. Мы отправляем квалифицированные документы, но Нам нужно получить положительный отзыв от HUD, прежде чем мы сможем продолжить эту работу. Поэтому я попрошу совет отложить. Понедельник.
[Losa Julie Genevieve]: Спасибо, могу ли я удовлетворить всех вас? Да, спасибо. Все хорошо. Постановление № F. Постановление № 2022-065 Рассмотреть заявление генерального директора после успешного завершения заключительных переговоров о выборе Enterprise Housing Investment, LLC в качестве долевого инвестора в полностью современном налоговом кредите на жилье для малоимущих для MHA Saltonstall, LLC и уполномочить генерального директора. Для заключения договора с ООО «Предприятие Жилищные Инвестиции» необходимо подписание протокола о намерениях и других документов, указанных генеральным директором.
[Jeffrey Driscoll]: លោកប្រធាន តើនេះជាការពិតទេ? ត្រឹមត្រូវ។ នេះជាអនុស្សរណៈរបស់ខ្ញុំជូនអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកអាចរក្សាវាបាន។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដើម្បីប្រាប់អ្នកពីប្រវត្តិបន្តិចណាតាលី អាន់សុន អ្នករៀបចំផែនការរបស់អាជ្ញាធរលំនៅឋានខេមប្រ៊ីជ កំពុងមកនៅម៉ោង 5 មែនទេ? ពិតប្រាកដ។ នៅម៉ោង 5 ខ្ញុំនឹងណែនាំសង្ខេប។ Natalie បានធ្វើការជាមួយ Margaret Moran ។ Natalie បានធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយសហគ្រាស។ ពួកគេបានឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់យើងសម្រាប់សំណើដែលដាក់ស្នើដោយសហជីពដើម្បីបង្កើតក្រុមវិនិយោគដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានអាចប្រើប្រាស់ឥណទានពន្ធសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ Natalie អាចនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែយើងរំពឹងថានឹងទទួលបានការវិនិយោគប្រហែល 60 លានដុល្លារតាមរយៈកម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ យើងមានប្រហែល 35 លាននាក់។ វិនិយោគិនផ្សេងទៀតបានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភថាអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានខ្វះបទពិសោធន៍ចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ សាកលវិទ្យាល័យ Cambridge បានចេញមក ហើយបាននិយាយថា ពួកគេនឹងធ្វើការជាមួយយើង និងផ្តល់ការត្រួតពិនិត្យមួយចំនួនដល់អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងសម្រាប់រយៈពេលខ្លីមួយបន្ទាប់ពីនោះ។ ជាមួយនឹងការធានានេះ ក្រុមហ៊ុនបានរៃអង្គាសប្រាក់បន្ថែមចំនួន 25 លានដុល្លារ លើសពី 60 លានដុល្លារដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះតើនេះមានន័យយ៉ាងណានៅក្នុងបរិបទនៃការដំឡើងកម្មវិធី? បច្ចុប្បន្នមាន 200 ផ្ទះល្វែង។ យើងរំពឹងថានឹងបន្ថែមអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងថ្មីចំនួន 22 និងកាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងពី 20 ដល់ប្រហែល 11 ដោយផ្អែកលើការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៃជាន់ភាគច្រើន។ ដំឡើងប្រព័ន្ធកំដៅ ត្រជាក់ និងខ្យល់ចេញចូលថ្មី កែលម្អការការពារភ្លើង និងដំឡើងមជ្ឈមណ្ឌលបញ្ជាភ្លើងថ្មី ជំនួសប្រព័ន្ធអគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធទឹក ធ្វើទំនើបកម្មបន្ទប់ទឹក និងផ្ទះបាយ និងជំនួសបង្អួច។ ទំព័របន្ទាប់។ ការជំនួសដំបូល សំបកអគារថ្មី ការបន្ថែមផ្ទៃរាបស្មើខាងក្រៅពិសេសសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ និងការរៀបចំឡើងវិញនូវការិយាល័យ MHA នៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ ការិយាល័យនៅជាន់ទីមួយ។ ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលយើងខិតទៅជិតតម្លៃ យើងកំពុងធ្វើការជាមួយស្ថាបត្យករ និង Cambridge ។ ឯកសារសាងសង់រួចរាល់ 100% ។ ខ្ញុំដឹងថា Jim និង Paul នឹងស៊ាំនឹងវា។ ឥឡូវនេះការសាងសង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 23 ខែកុម្ភៈ ហើយការបិទហិរញ្ញវត្ថុដែលយើងរំពឹងថានឹងធ្វើឡើងនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឥឡូវនេះនឹងត្រូវរុញត្រឡប់ទៅខែមករាវិញ ដែលសំខាន់ដោយសារតែតម្រូវការពីការអភិវឌ្ឍន៍ធំជាង ជំនួសឱ្យអាជ្ញាធរ។ អ្នកនឹងឃើញការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៅក្នុងតារាងគឺ $138 លានដុល្លារ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងឃើញការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទុន។ Natalia រាត្រីសួស្តី។ សួស្តីរាត្រីសួស្តី។ អូខេ តើយើងអាចទៅឆ្ងាយបន្តិចទៀតបានទេ?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Я прикреплю микрофон к колонкам и посмотрю, поможет ли это.
[Jeffrey Driscoll]: Ты знаешь что-нибудь, Барбара? Вы хотите поместить его сюда, нажать сюда и поставить микрофон сюда.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Не знаю, достаточно ли близко, но проверим.
[Losa Julie Genevieve]: Поместите его внизу.
[Jeffrey Driscoll]: Сделайте наоборот.
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Могу ли я попробовать что-нибудь сказать?
[Jeffrey Driscoll]: Нет-нет, ты делаешь наоборот. Сделайте это в первую очередь. Пусть это сделает мужчина.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Привет. Ох Возможно, они стреляют в тебя. О Боже!
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Истина – это ваш офис и дом.
[Unidentified]: Это почти как пара. Дай мне повеситься.
[SPEAKER_03]: Вы слышите это?
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Ты хочешь сесть, а я сижу там? Вы можете подойти ближе к динамикам. Вы можете двигаться.
[Jeffrey Driscoll]: Или просто посиди здесь. Конечно, я был очень тронут. Так ты можешь заставить нас кричать? Наталья, спасибо, что вы с нами.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Я предоставлю краткое описание изображения, включая основы.
[Jeffrey Driscoll]: Первая страница недавнего меморандума была отправлена Правлению. Мы только что добрались до второй страницы, которая начинается с запроса на акционерный и долговой капитал. Это реальная стадия, на которой мы находимся. Будет полезно, если с этого момента вы сможете предоставить краткое изложение.
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 当然。 然后正如杰夫可能提到的，索尔顿斯托尔公寓翻修融资的一个关键部分是该项目将获得的低收入住房税收抵免。 为了从中获得经济利益，你需要有一个购买积分的投资者。 因此，MHA 于 7 月 7 日提交了提案请求，寻求既是项目的债权人，也是税收抵免投资者，这是今天的说明的主题。 由于多种原因，吸引资本投资者加入是一个充满挑战的过程。 总体而言，对于股票投资来说，这是充满挑战的一年。 许多大投资者今年已经投入了所有资金，部分原因是 去年本应关闭的项目今年却被关闭了。 而且他们也人手短缺。 如您所知，利率上升，这改变了利率价值的计算。 另一点是，因为这是一个非常大的项目，你要么需要一个非常大的银行来提供直接配售，要么你需要一个愿意与多个投资者合作的人来将他们聚集在一起。 这意味着许多投资者规模太小而无法投资这个项目。 最后， 挑战之一是，尽管 MHA 团队拥有很多重要的执行经验，但住房管理局作为一个整体，之前从未做过低收入住房税收抵免项目。 而投资者，鉴于今年是融资困难的一年，因此他们真正专注于有更多资金的项目 低收入住房税收抵免项目有更多经验。 基本上，我们所做的就是直接与投资者交谈，他们说：你知道，我们对这个项目很感兴趣。 我们知道这确实是一个绝佳的机会，但我们担心 LIHTC 缺乏经验，并且缺乏足够的无限制现金为该项目提供抵押品的资产负债表。 我们与有限的小组讨论它们。 其中，我们今天推荐的投资者 Enterprise 已于今年 8 月退出。 只是为了向您提供一些有关 Enterprise 的背景知识。 因此，企业是一个非营利组织。 他们的总部设在马里兰州。 他们是一个非营利组织，其使命是扩大经济适用房。 但你拥有的一件事是你有一家子公司，它与投资者合作，寻找投资者为索尔顿斯托尔等项目购买低收入住房税收抵免。 还有，这就是为什么我是剑桥住房管理局的高级项目经理，也是开发顾问之一 我在索尔顿斯托尔有过与他们合作过剑桥住房管理局项目的经验，我们认为他们是一个非常好的合作伙伴。 现在我们进入了分析商业资本提案的阶段。 我只是想确保人们能听到我的声音，好吗？ 因此，我将简要概述一下这个主张的强大之处。 我愿意接受提问。 我知道这是很多新材料。 因此他们将其定价为每美元 0.94 美元。 这导致将为该项目提供约 6270 万美元的资本投资。 我们在此列出的表格基本上包含了 MHA 在分析提案时特别关注的一些投资关键条款。 所以第一个问题是因此，公司就像一个工会。 这意味着他们是您和投资者之间的中介。 因此，关键是始终要问：投资者是谁？ 因为他想要一个有脸、有名的投资者。 你要确保该行业有一份投资者名单他们可能具有掠夺性，您希望避免与他们合作。 所以在这种情况下，投资者是公民银行、剑桥储蓄银行和第一共和银行。 作为投资的一部分，他们将拥有 MHA Saltonstall LC 99.99% 的股份，该公司将基本上维护 Saltonstall 大楼。 MHA 将担任管理成员。 因此，您有一位管理成员，他拥有 0.01% 的股份，但基本上负责所有日常工作并做出项目决策。 这是 MHA SALT 安装管理有限公司。 这是关于了解一般投资结构的类型。 在选择股权投资者时出现的一个关键问题是由谁担任担保人。 本质上，投资者寻求的是确保开发项目的最大风险时刻是在施工期间。 如果建筑价格上涨会发生什么？ 如果有变更请求会怎样？ 谁来支付这笔费用？ 还有其他与确保建筑物在收支平衡点运营相关的保障措施。 所以他们想要的是，除了梅德福住房管理局作为担保人之外CHA 整合 FHA 并充当联合担保人。 从本质上讲，这部分是因为 CHA 在软技术开发方面拥有更多经验，并且拥有更大的资产负债表。 所以与 Enterprise 谈判达成的协议是MHA和 CHA 将充当联合担保人，但仅限于最后一位主要担保人到期。 而这就是运营赤字的保证。 因此，确保项目平衡并且您有能力偿还债务。 而这种情况预计会在永久贷款转换项目完成三年后消失。 因此，目前预计 CHA 将退出担保结构。 但就管理成员而言，这一情况仍然存在，大部分将掌握在 MHA 手中，一小部分将掌握在 CHA 手中。 这是一种避免与关联方发生问题的结构。 这与 与 MHA 为该项目提供贷款并且也是该建筑的原始所有者这一事实相关的会计和法律问题。 这样做的目的是帮助 MHA 在第 15 年让投资者退出合伙企业，我现在将更详细地解释这一点。 所以它的工作方式，一般来说，根据税收抵免计划，低收入住房税收抵免有 15 年的合规期。 这意味着，当我之前提到投资者将进入 MHA SALT Install LLC 结构并拥有 99.99% 的股份时，他们希望这样做 15 年，因为这就是期限。 该项目必须符合保障性住房税收抵免标准。 然而，在这 15 年后，MHA 希望投资者离开并保留该建筑。 所以本质上我们与股权投资者谈判的是有几个 你的工具箱里有几个工具，你可以用它们来吸引投资者，然后你就拥有了这座大楼。 我在下面列出了其中一些，但从本质上讲，这些退出选项的目标是让梅德福住房管理局在 15 年后免费成为有限责任公司的唯一所有者，或者 成本虽小，但其想法是提供如此多的选择，以至于它基本上是免费的。 最好的选择之一是您可以选择购买建筑物或仅通过承担贷款来购买利息。 然后您无需支付任何费用，只需接受剩余的贷款即可。 所以现在我在 那个盒子的底部写着出境免税。 今年与第15年投资者退出有关。有时，会出现对项目批准的部分利润以折旧形式征税的情况。 和这里的谈判Enterprise的问题是，如果需要摆脱减税，则由Enterprise支付费用，而不是梅德福住房管理局。 最后一件事，我认为最后要认识到的是，你拥有的股权意向书，你相信梅德福住房管理局将继续成为提供管理人员的机构。 和索尔顿斯托尔的维护。 而且，您知道，剑桥住房管理局可以提供监督和建议，以确保贝德福德住房管理局遵守低收入住房税收抵免规则。 所以我认为总的来说所有的捕获。 杰夫提供的便条。 我很乐意回答您的任何问题或提供有关您感兴趣的任何特定项目的更多详细信息。
[Jeffrey Driscoll]: Натали. Для целей совета, не могли бы вы рассказать нам немного об аспектах надзора, которые, в частности, будет предлагать Кембридж? Об обеспечении того, чтобы участники были сертифицированы и имели право на участие в программе налоговых льгот на жилье для малоимущих. Важно отметить, что я хочу подчеркнуть совету, что сегодняшняя разница прямо противоположна тому, как мы ценим наших людей. Например, что происходит, когда житель не соответствует критериям и нам приходится выселять его вместо тех, кто не имеет права на программу налоговых льгот на жилье для малоимущих, поэтому мы теряем эту налоговую льготу, я думаю, она близка к 220 000 долларов США. Да, это так.
[MCM00001419_SPEAKER_01]: នេះជាសំណួរល្អណាស់។ ជាមូលដ្ឋាន វិធីដែលវិញ្ញាបនប័ត្រដំណើរការនៅក្រោមកម្មវិធីឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបគឺពិតជាខុសពីរបៀបដែលកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដំណើរការ។ វាត្រូវបានធ្វើក្នុងវិធីលម្អិតបំផុតដែលតម្រូវឱ្យមានទម្រង់ជាក់លាក់និងលក្ខណៈសម្បត្តិគណនាផ្សេងគ្នា។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងទាំងអស់អាចរៀនពី។ ប៉ុន្តែវាចំណាយពេលបន្តិចដើម្បីមើលពីរបៀបដែលអ្នកដទៃធ្វើវា។ ដូច្នេះរឿងមួយដែលយើងផ្តល់ជូនគឺថា បុគ្គលិក MHA អាចទស្សនាការអភិវឌ្ឍន៍ឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរបស់យើង ហើយដាក់ស្រមោលអ្នកគ្រប់គ្រងនៅពេលពួកគេបញ្ចប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះ។ ពិនិត្យមើលឥណទានពន្ធទាំងនេះ ដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបដែលពួកគេធ្វើការ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិនេះ ពីព្រោះដូចដែល Jeff ទើបតែបានលើកឡើង វិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃរដ្ឋ ហើយនោះជារបៀបដែលកម្មវិធីឥណទានពន្ធដំណើរការ។ ផ្អែកលើចំនួនយូនីតនៅក្នុងអគាររបស់អ្នកដែលមានផ្ទះដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីឥណទានពន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ទឹកប្រាក់ចំនួន 62 លានដុល្លារដែលខ្ញុំបានលើកឡើងពីមុន គឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលសហគ្រាសបានផ្តល់ឱ្យ MHA ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់។ នេះគឺផ្អែកលើអ្វីដែលពួកគេគិតថាឥណទានរបស់ពួកគេនឹងមាន 10 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើមានការខុសឆ្គងក្នុងការទាមទារឥណទានពន្ធ ហើយអង្គភាពនោះលែងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ នោះអង្គភាពនោះ អង្គភាពឥណទានពន្ធនឹងមិនជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងនោះទេ ហើយជាសំខាន់ចំនួនឥណទាននឹងត្រូវកាត់ចេញ ដែលជាការខាតបង់ដ៏ធំសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ហើយពួកគេនឹងត្រូវធ្លាក់ចុះជាយថាហេតុ។ សមាជិកគ្រប់គ្រង ដោយសារវាជាទំនួលខុសត្រូវរបស់សមាជិកគ្រប់គ្រង ដើម្បីធានាថាការបញ្ជាក់ឥណទានពន្ធត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះគំនិតគឺថានៅពេលអនាគត CHA នឹងធ្វើការជាមួយ MHA ដើម្បីស្វែងរកមធ្យោបាយសម្រាប់ CHA ដើម្បីផ្តល់ការត្រួតពិនិត្យមួយចំនួនក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវវិញ្ញាបនបត្រឥណទានពន្ធដោយការចេញវិញ្ញាបនបត្រឥណទានពន្ធមួយចំនួន។ ផ្តល់ការបង្វឹក និងការបណ្តុះបណ្តាលតាមតម្រូវការ។ ប៉ុន្តែគំនិតនេះក៏ត្រូវមានអ្នកជំនាញការបញ្ជាក់អំពីឥណទានពន្ធរបស់ភាគីទីបីពិនិត្យមើលទម្រង់ទាំងនេះមុនពេលបញ្ជូនពួកគេទៅរដ្ឋ។ ដូច្នេះអ្នកមានពីរកម្រិតនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ពីរជំហាន។ បន្ទាប់មក CHA នឹងពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ពួកវាឡើងវិញ មុននឹងបញ្ជូនពួកគេទៅរដ្ឋ។
[Jeffrey Driscoll]: И сегодня, если мы обнаружим, что, как я уже сказал, кто-то неквалифицирован, мы можем его уволить. И мы получаем субсидии от федерального правительства. Сейчас Натали говорит, что если мы делаем что-то неправильное, что отнимает часть чести, то это действительно мы. Это повлечет за собой штрафы, верно? Или будущие доходы будут потеряны в течение этих десяти лет. Я прав?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Нам нужно вернуть инвесторам то, что они рассчитывали получить, но проект не осуществился. Это важно Знаете, для оплаты нужны деньги из бюджета или бюджета МВД. Этого можно легко избежать с помощью двойной и тройной проверки.
[Jeffrey Driscoll]: ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ នេះគឺជាសារៈសំខាន់នៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងនេះ។ នេះនឹងធានាថានេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ដោយមាន CHA ជាទីប្រឹក្សា គ្រាន់តែផ្តល់ព័ត៌មានដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយខ្ញុំដឹងថា Natalie ដឹងរឿងនេះ ខ្ញុំបានជួបជាមួយ CEO របស់ Cambridge និង Margaret Moran ដែលជាអនុប្រធានប្រតិបត្តិផ្នែកផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍មែនទេ? តើខ្ញុំត្រឹមត្រូវទេណាតាលីយ៉ា? តើខ្ញុំនៅជិតគ្រប់គ្រាន់ទេ? ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំបានជួបជាមួយអ្នកនៅថ្ងៃនេះដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះនិងពិភាក្សាអំពីផលប៉ះពាល់ហើយយើងបានយល់ព្រមបង្ហាញដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលយើងកំពុងប្រើក្នុងករណីនេះហើយយើងនឹងឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលខ្ញុំនឹងបង្ហាញដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដើម្បីបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីទំនាក់ទំនងរវាងភាគី។ ខ្ញុំសុខចិត្តនឹងការពិតនេះ Natalie ហើយខ្ញុំបាននិយាយរឿងនេះទៅកាន់ Michael នៅថ្ងៃនេះ Margaret ទំនាក់ទំនងរបស់យើងជាមួយ Cambridge នឹងបន្ត ព្រោះខ្ញុំសង្ឃឹមថា ទោះបីជាអាជីវកម្មមិនត្រូវការវាក៏ដោយ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា Cambridge នៅតែបន្តមានការត្រួតពិនិត្យ និងសមត្ថភាពខ្លះ ដោយសារបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ ហើយយើងនឹកបទពិសោធន៍នោះ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើម, ឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់អង្គភាព ហើយខ្ញុំប្រើពាក្យនោះដោយចេតនាសម្រាប់អង្គភាពដែលគ្មានបទពិសោធន៍ ដោយសារខ្វះបទពិសោធន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នគឺថាមិនមានអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានច្រើនទេដែលអាចធ្វើអ្វីដែលយើងធ្វើ ហើយដោយមានជំនួយពី Cambridge យើងអាចធ្វើវាបាន។ យើងឃើញក្រុមហ៊ុនឯកជនដែលមានស្រាប់ អ្នកដែលចូលរួមទទួលបានឥណទានពន្ធសម្រាប់ការធ្វើបទពិសោធន៍នេះ។ តើយើងភ្លេចព្រោះយើងជាអាជ្ញាធរលំនៅឋានសាធារណៈ? ត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខេមប្រ៊ីជកំពុងធ្វើ មិនត្រឹមតែជាមួយយើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាមួយអ្នកដទៃ នឹងអាចឱ្យយើងធ្វើរឿងនោះនៅថ្ងៃអនាគត។ នៅពេលដែល Walkley មកដល់ យើងប្រហែលជាមានប្រវត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ មិនមានការធានាដោយ Cambridge ទេ។ ខ្ញុំសូមប្រាប់អ្នក ការធានាអាចនឹងឈានដល់ទីបញ្ចប់ ពីអ្វីដែលខ្ញុំយល់ Natalie វា 10 ភាគរយ កែខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ប៉ុន្តែវាគឺប្រហែល 10 ភាគរយនៃឥណទានពន្ធធានារ៉ាប់រងផ្ទះសរុប។ ហើយលុយត្រូវតែចំណាយលើរឿងនេះ។ នេះគឺប្រហែល 50-50 ។ សរុបមក វាអាចនឹងមានច្រើនជាងនេះ តិចជាងបន្តិចនៅផ្នែកម្ខាងនៃសៀវភៅកត់ត្រា ឬផ្នែកផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែ Cambridge នឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថា ពីព្រោះយើងនឹងបង់ថ្លៃអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយដែលយើងទទួលបាន។ ណាតាលី ប្រាប់ខ្ញុំផង បើខ្ញុំខុស អ្នកដឹងសូមបញ្ចេញយោបល់។ ប៉ុន្តែ Cambridge ចង់វិនិយោគលុយ ហើយប្រើវា ប្រសិនបើទិដ្ឋភាពមួយនៃការធានាមិនបានសម្រេច។ Natalie, ខ្ញុំស្ទើរតែនិយាយត្រូវអំពីរឿងនេះ? តើការពន្យល់របស់ខ្ញុំត្រឹមត្រូវទេ?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Я думаю, у вас есть более свежая информация, но она кажется неточной. Хорошо
[Jeffrey Driscoll]: Теоретически, в теории, так ли это?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Нет, ты прав.
[Jeffrey Driscoll]: Хорошо
[MCM00001419_SPEAKER_01]: У меня есть вопрос. Идея здесь в том, что, как упомянул Джефф, действительно трудно попасть в космос без конца. Исторически сложившаяся налоговая льгота на жилье для людей с низкими доходами. Я думаю, что управление государственного жилищного строительства имеет репутацию несправедливого человека. Итак, в конечном итоге наша задача как органов государственного жилищного строительства состоит в том, чтобы иметь баланс, но иметь на нем много денег до того, как у них появится баланс. Обратитесь к ограниченному финансированию агентств по трудоустройству. Таким образом, существует не так много источников неограниченных средств для предоставления гарантий, которые мы кратко обсудили выше. Итак, идея в том, что ACS может прийти и поддержать проект настолько, насколько это возможно, чтобы он пересек финишную черту и завершился, но важно двигаться дальше. Итак, в следующий раз, когда у Министерства внутренних дел будет проект, который потребует от инвесторов налоговых льгот на жилье, теперь у них есть опыт, чтобы доказать, что они могут это сделать, они знают, как получить сертификат налогового кредита, они знают, как управлять строительным проектом такого уровня. Это начало открывать возможности для Министерства внутренних дел, которое могло самостоятельно взять на себя больше проектов.
[Jeffrey Driscoll]: Если бы я мог добавить, жилищные органы, участвующие в предоставлении налоговых льгот на жилье для малоимущих, не пошли так далеко, как мы, и в конечном итоге они передали владельцев квартир частной организации, имеющей опыт работы с LIHTC и работавшей с ними над реконструкцией этой недвижимости, но затем они сохранили квартиры. Затем эти единицы удаляются. В нашем примере мы бы заключили договор аренды земли с ООО. Жилищная инспекция продолжит управлять имуществом. Частные застройщики участвовать не будут.
[Losa Julie Genevieve]: Здравствуйте Наталья, у меня вопрос. Знаете ли вы или можете ли вы предоставить нам информацию о том, почему арендаторы не имеют права на налоговый кредит или больше не имеют права на налоговый кредит, если они уже являются арендаторами? Есть ли у вас какая-либо информация об этом?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Ну, во-первых, я просто хочу сказать, что все нынешние жители Салтонштауба приветствуются обратно. Итак, Джен Макнабб проверила всех жителей, их доходы и активы, чтобы увидеть, к какой категории они относятся, потому что для программы налоговых льгот на жилье для малоимущих вы должны зарабатывать 60% или меньше от местного среднего дохода. Некоторые жители Солтонстолла зарабатывают больше, но это все равно меньше 80% от средней арендной платы в этом районе. Мы включили то, что в программе налоговых льгот на жилье для малоимущих есть отдельное правило, которое может разрешить этим жильцам. Поэтому мы включаем агрегаты, включенные в наш договор с предприятием. На эти дома из соли и камня приходится от 60 до 80 процентов всех доходов AMI. Насколько я понимаю, основная разница между налоговыми льготами или налоговыми сертификатами для государственного жилья и жилья для малоимущих заключается в том, как рассчитывается собственный капитал. Обычно вы ищете дом, который, как вы знаете, вероятно, требует наибольшего внимания, дом с ОИМ ниже 60%. Поскольку вы хотите купить недвижимость, вам необходимо пройти необходимый процесс сертификации налоговых льгот, чтобы убедиться, что вы находитесь ниже. Но во многих домах показатель ОИМ ниже 60%. Есть некоторые паузы. Затем для других домов выше этого уровня (ниже 80%) мы строим с необходимой гибкостью, чтобы каждый имел право вернуться.
[Losa Julie Genevieve]: Спасибо
[Jeffrey Driscoll]: Хороший вопрос, Мелисса.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Спонсировал ли ЦДХ когда-либо подобный проект?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Гарантирует ли ЦДХ аналогичный проект?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Да, что-то в этом роде. Это верно.
[Jeffrey Driscoll]: Вышли из Кембриджа?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Это верно. Работали ли вы с жилищным управлением или другим агентством?
[MCM00001419_SPEAKER_01]: Нет, мы впервые выступаем гарантом по проекту, не связанному с ЦДХ. ដូច្នេះយើងបានវិនិយោគប្រហែល 350 លាននៃការអភិវឌ្ឍលីន េអ៊ែររបស់យើងផ្ទាល់។ Большинство наших портфелей теперь полностью отремонтированы с использованием налоговых льгот на жилье для малоимущих, и мы пишем эти проекты. Но для нас первым шагом является сотрудничество с другими жилищными органами с целью оказания им поддержки в предоставлении гарантий.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Мип.
[Jeffrey Driscoll]: Их генеральный директор, я думаю, поднял этот вопрос перед Советом директоров, но генеральный директор Майкл сказал сегодня, что его Совет единогласно согласился сотрудничать с Medford и использовать Cambridge Financial Statements в качестве залога в этом случае. Стоит ли оно того? Будет конкретная плата, о которой мы ведем переговоры. И Кембридж. Да, в Кембридже. Но в цену входят не только предлагаемые гарантии, но также поддержка и контроль персонала, переезд и многое другое.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Это твоя сделка?
[Jeffrey Driscoll]: Я упомянул да. Я верну это на доску. Есть еще вопросы к Наталье? Госпожа президент, у нас есть рекомендация.
[Losa Julie Genevieve]: Могу ли я подать петицию?
[Jeffrey Driscoll]: У нас есть предложение. Мы хотим подать петицию. Падон. У нас есть петиция, и мы хотим подать петицию и вторую петицию.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Идеальный. Я сделаю это движение. Понедельник. Вы все согласны?
[Jeffrey Driscoll]: Это верно. ок Наталья, спасибо большое.
[Losa Julie Genevieve]: Спасибо, Наталья. Нужен звонок?
[Jeffrey Driscoll]: Никаких денег здесь нет. Спасибо У президента нет денег. Это верно. Просто хотел подтвердить... это мышь, да.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Да, это мышь.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Не говорите мне этого. Я знаю, поэтому я встал.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Пока мы сидели, он побежал.
[Jeffrey Driscoll]: Экстерьер или интерьер? Теперь внутри.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Он только что врезался в стену. Я думаю, это происходит от... Думаешь, это кот? Кот? Сначала это было не очень хорошо.
[Jeffrey Driscoll]: Госпожа президент, для целей этого дневника движения, это движение в меморандуме, который я внес в действие, а не движение в повестке дня. На повестке дня полная модернизация и самостоятельная установка ООО, что мы снимаем с предложения.
[Losa Julie Genevieve]: Город.
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Я думаю, что строительство принесет больше.
[Jeffrey Driscoll]: Мы думаем, что теперь вы это поняли. Я не видел здесь мышки уже пять лет. Я был здесь восемь лет назад. На улице холодно.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Я оставлю это на этой стороне. Я только что увидел это. Я видела, как он залез под стул, я посмотрела на него и побежала туда, кажется.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Я этого не вижу. Я не могу говорить об этом в своей комнате. Идеальный. Перейдем к следующему шагу.
[Losa Julie Genevieve]: Я не могу опустить ноги.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Им не нужно много.
[Losa Julie Genevieve]: Согласитесь продолжить. Давайте продолжим это. У нас есть дискуссия о федеральном образовании. Открыт для обсуждения.
[SPEAKER_03]: Могу я рассказать об этом директору неделю назад? Я думаю, это хорошая идея. Он старательный. Я думаю, вы знаете, им нужно обеспечить офицеров и такие вещи для разных людей. Я думаю, вы знаете, что разработчик, который следит за нами Будет хорошей идеей назвать его, подписать и назвать его «Уиллис Авеню Девелопмент». Мы можем назвать это развитием Уиллис-Авеню. Возможно, мне стоит продолжать расти сейчас. Я просто думаю, что это правильно. Он все еще находится на Уиллис-авеню. Я думаю, это будет здорово.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Общественный центр Аль Фондакаро теперь посвящен ему в Уокинг Корк. Он бывший комиссар. Команда также говорила о преданности Майкла Стиву, о чем мы говорили, потому что мы разрабатывали это, которое могло бы быть убедительным. Когда приходят люди, хорошо, чтобы на нем было его имя, потому что он здесь важен. Но я думаю, что это зависит от правления или от того, хотят ли они включить в состав обслуживающий персонал, потому что они хотят, чтобы их имя было указано на новом здании технического обслуживания, когда строительство будет завершено, если на нем есть имя. Но это определенно находится в центре наших дискуссий, и я рад, что вы принесли это сюда. Я думаю, что следует больше обсуждать, что мы хотим делать, когда это здание вырастет. Я думаю, что это отличное руководство.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: Позвольте мне сказать вам: это был один из тех угрюмых моментов, когда он впадал в бесконечный монолог сам с собой. Я думал об этом. Я хочу подождать, чтобы поговорить об этом позже. Я рад, что сделал это, потому что я не был здесь долгое время. Я чувствую, что не должен этого говорить, потому что меня здесь давно не было. Но я думаю, что рад, что Майкл принес это. Я действительно не знаю, каковы масштабы этого нового здания технического обслуживания, но если это так, как вы знаете, я не хочу просто построить склад и поставить на нем вывеску после проделанной им работы, но если это интересное здание, важное или что-то в этом роде, и вы знаете, что здесь большая часть обслуживания, но я думаю, вы знаете, я действительно думаю об определенном разговоре. Что-то, что стоит прочитать.
[SPEAKER_03]: Я, наверное, здесь немного дольше, чем все вы. Совсем немного.
[Losa Julie Genevieve]: Это верно. Я поймал это.
[SPEAKER_03]: У нас есть здание на холме, названное в честь бывшего комиссара Дарби. На канале стояло здание, я имею в виду, что он тогда назвал это правление. Мэрион Филлипс — давний член комитета. Знаете, я думаю, что это уместно, а потом в деревне Лапри Пэт Лапри был членом правления и много лет жил в деревне Лапри. Я думаю, вы знаете, что на Уиллис-авеню нет магазина с таким же названием, кроме Уиллис-авеню на Уокмэн-Корт. Наш зал в Walkman Court назван в честь давнего члена правления Аль Форнакаро. Потом я подумал о здании. Джим, мне интересно, помнишь ли ты семью Эчли и метод Эчли? Например, я хочу посетить тамошнее здание.
[Losa Julie Genevieve]: То есть я в какой-то степени согласен, потому что есть люди, которые где-то проработали более 50 лет и ни разу не оставили после себя наследства. Стив он был там много лет, ему еще не исполнилось 50 лет, но он оставил свои отпечатки пальцев. Многие дела еще позади. Мне также хотелось бы увидеть что-то, что привлекло бы его и признало бы то, что он сделал, как убеждение, так и особенно все идеи, которые он вложил здесь в развитие. Или другие полицейские, так что я полностью согласен.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Я думаю, идея в том, что он никогда не увидит, как это здание будет построено. Это сложная часть каждой встречи, связанная с тем, как это сделать. Я думаю, это была наша первая мысль, но, конечно, это должно быть решение сообщества о том, что они хотят делать.
[Jeffrey Driscoll]: Я подумал о команде, когда они спросили меня об этом. По сути, он говорит так, как вы говорите, поэтому нам следует назвать что-нибудь в его честь. И согласно тому, что только что сказали Барбара и Лотар, они показывают, что участвуют в переезде и ремонте здания. Он полезен при обсуждении с инженерами и архитекторами того, что следует сделать. Чаще всего он получает то, что хочет. Пол, я думаю о том, что ты сказал, когда Майкл поднял этот вопрос, а также думаю о ремонте здания. Я имею в виду, оно идеально подходит. Моя единственная критика - это моя собственная критика: Здание потрясающее, и мы проявим преданность своему делу, и его семья будет удостоена чести, но видимых фотографий не будет. Барбара рассказала мне о комнате. Я знаю, что это то, с чем люди сталкиваются каждый день.
[Unidentified]: В.
[Jeffrey Driscoll]: Знаете, я думаю, это для совета, знаете, может быть, совет рассмотрит это и вернется, если вы согласитесь, мы снова внесем это в повестку дня, подумаем об этом и подумаем, как двигаться вперед, но вы знаете, я действительно думаю, что оно заслуживает такого же признания, как и любое другое здание с таким названием. мне одиноко Я предупредил совет о Ходячем дворе, потому что мы не знаем, каким будет Ходячий двор в будущем. Существующие общественные здания будут снесены. Я расскажу соседям, что они знают и чего могут ожидать от этого проекта. Так что теперь все очень гладко. Это единственное, что меня беспокоит на рынке, но я думаю, что это идея команды по обслуживанию зданий на бульваре Уиллис. Это отличные предложения.
[Losa Julie Genevieve]: Вам нужно больше времени, чтобы подумать, или вы хотите об этом подумать?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Лично я думаю, что мне нужно больше времени и, возможно, вклад со стороны сотрудников и местных жителей, таких как Барбара, чья обязанность — собрать некоторые идеи и понять чувства людей, потому что я согласен с вами. Я думаю, что это должно быть изюминкой.
[SPEAKER_03]: Я не хочу беспокоить. Я действительно чувствую, что нам следует дать этому название, я понимаю «Прогулочный двор», потому что вы не знаете, что там произошло, но Уиллис-авеню прожил там много лет, прежде чем стал смотрителем. Он вычистил Уиллис-авеню и заднюю часть гаража на Уиллис-авеню, где стояла мебель. Прошло много лет с тех пор, как он вернулся, и Фрэнки Трингали, Марио и Крис убрали это место. Но позвольте мне сказать вам: позади склада стоял грузовик и было дерево. Просто все почистили, траву подстригли, снег сдули, а мне и некоторым членам правления еще не пора было один раз туда спуститься и они видели, что происходит, и мы в это время разговаривали с директором, сами не знаете с кем, сами понимаете. Он очень хорош. Так как же это называется?
[MCM00001830_SPEAKER_05]: Извини
[Losa Julie Genevieve]: Вы заинтересованы в развитии Dataro? Даро Даро Что касается меня, я тоже так думаю. Его зовут Стив Виллидж.
[SPEAKER_03]: Скажем, деревня Лапури уже много лет похожа на жизнь Бога. Это верно. Потому что, когда в 1940-х годах строили деревню Ла Пере, детей там не было. Эти здания были построены для вернувшихся со Второй мировой войны. Я думаю, что большинство из нас это знают. Когда они умирают, это становится привычным делом. Это процесс урбанизации. Четыре или пять лет назад, но она стала федерацией. Знаете, когда добавляют два новых здания, они приносят это в федерацию. Мы тоже там. Как я уже сказал, это был Лайт Гай Драйв Пэт ЛаПри, который работал там много лет, он был председателем правления, и именно тогда мы решили, что нам нужно его прислушаться. Поэтому я считаю, что здание должно быть чистым. Уиллис-авеню есть Уиллис-авеню, Я просто думаю, что Стив Таттл сделал это.
[Losa Julie Genevieve]: Лично я не знаю, почему он называется Виллис-Сафф, ведь Уиллис-Сафф находится на другой стороне. Знаете, этого не произошло. Итак, это было первое, о чем я подумал. Согласно текущим отчетам полиции, этим человеком был Уиллис-Сафф. Это люди. Типа Капри или что-то в этом роде. Я думаю, это звучит хорошо. Я не знаю.
[SPEAKER_03]: Вот что я чувствую. Это верно.
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: В любом случае, ты ведь знаешь, что я давно здесь не был, да? Кэлинн тоже, но лично я согласен с комментарием Кэлинн. Я открыт для того, что вы считаете правильным и что сделать для этого мальчика. Лично я хотел бы услышать отзывы от тех, кто проводил с ним время, о том, что, по их мнению, лучше всего, чего хочет Стив или что, по их мнению, является лучшим местом для его представления в жилищном управлении.
[Losa Julie Genevieve]: Уиллис-холл, или реконструированное здание, назван в честь деревни Таро.
[SPEAKER_03]: Вы согласны с этим? Что это? Предложите ему прочитать Таро Деревня или Холл. Лично я хочу посетить деревню Датаро.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Вот что я чувствую. Если хотите, мы можем оставить это в повестке дня и вернуть вас после группового собеседования.
[Losa Julie Genevieve]: Идеальный. ок Это просто обсуждение? Мне не нужно его выключать, верно?
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Хорошо
[Losa Julie Genevieve]: Этот вопрос - собрание сообщества по сохранению природы. В настоящее время мы не включаем отчет о запросе на слушание в CPA (Отправитель). так они одни Мы уже подали заявку, и CPA проведет второе заседание для рассмотрения второго набора программ. Вот тогда мы и начнем решать, кто победит. Так что мне пока особо нечего сообщить. Что мы видим за 800 000 долларов?
[SPEAKER_03]: Это около 800 000 долларов в год, верно?
[Losa Julie Genevieve]: Все это?
[Jeffrey Driscoll]: Изучение нашего города идет дальше. Более 800? Да, мы просим у КТК 2,4 миллиона долларов. Но сломайте это. В этом году мы выделили 800 000 долларов, но мы ждем от города обязательств на большее. Город определил операционные фонды в размере от 2 до 4 миллионов долларов, которые будут выделены на строительство доступного жилья. Я встретил мэра. И поговорите с мэром. Я обсуждал с мэром и его адвокатом двух адвокатов, чтобы они могли продвинуться вперед с просьбой об автономии, которая позволила бы нам обсудить это, я знал это раньше. Так что да, мы планируем инвестировать в город более 800 000 долларов.
[Losa Julie Genevieve]: В этом году 800 000 долларов. В этой программе?
[Jeffrey Driscoll]: Это верно. В этой программе. Все хорошо. PCC дал нам так много Нам повезло получить 350 000 долларов, потому что это дало нам возможность начать процесс проектирования.
[SPEAKER_03]: Вы сделали это для Pre-Village Gas? Нет, Маэмура другой.
[Jeffrey Driscoll]: Цена 462 000$. Они отдали его нам, а потом дали еще 350 тысяч долларов.
[Losa Julie Genevieve]: Субботнее исполнительное собрание. Могу ли я дать рекомендацию по этому поводу?
[Jeffrey Driscoll]: Лок Чумтеав, председатель этой петиции.
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: Нам нужно движение, чтобы попасть на исполнительную сессию.
[Jeffrey Driscoll]: Лок Чумтеав, председатель предложения, начнет переговоры по контрактам с работниками, не состоящими в профсоюзе. Я попрошу совет внести первый пункт в повестку дня, чтобы каждый шаг был необходим. Предложите начать переговоры по контракту с работниками, не состоящими в профсоюзе.
[Losa Julie Genevieve]: Мы не вернемся. Могу ли я подать петицию?
[Jeffrey Driscoll]: Понедельник. Мне нужно позвонить. Это верно.
[Losa Julie Genevieve]: И, и.